14.02.2024

Найти строительную компанию – задача не слишком сложная. Для этого можно посмотреть сайты подрядчиков и даже посетить тематическую выставку, на которой представлены образцы домов от разных застройщиков. Другое дело – выбрать из множества предложений надежную подрядную компанию, которой вы можете доверить возведение дома вашей мечты. Вашему вниманию – несколько рекомендаций, которые позволят вам избежать роковых ошибок в решении важной и ответственной задачи.

Проверьте репутацию компании

Первый этап отбора соискателей – проверка репутации компании. Чтобы составить самостоятельное впечатление о компании, не стоит полагаться исключительно на отзывы. Лучше посмотреть уже завершенные объекты, оценить объем работы компании. Очень важно узнать, по каким технологиям работает застройщик. Слишком большое количество направлений должно быть насторожено. Обычно ответственная фирма специализируется на двух-трех направлениях, доводя свой уровень до максимума.

Эксперты рекомендуют:

  • узнать, сколько лет подрядная организация работает на рынке и с кем она сотрудничает;
  • проверить наличие разрешительных документов, сертификатов, лицензии на выполнение строительных работ;
  • изучить отзывы из разных источников, просмотреть форумы по строительству.

Если потенциальный подрядчик занят на другом объекте, нелишне будет съездить на строительство. Даже если ничего не понимаете в нюансах процесса, вы обязательно обратите внимание на то, в каком состоянии строительная площадка и как ведут себя рабочие. Если увидите груды мусора, небрежно сваленные стройматериалы и слоняющихся без дела работников, можете смело отказываться от дальнейшего знакомства с такой компанией.

Услуги и цены

Прежде всего, учтите: расценки, указанные на сайте компании, не всегда соответствуют реальной стоимости строительства. Не исключение случаи, когда определенные предложения не являются отражением реальной стоимости и используются в качестве приема маркетинга. Возможно, столько будет стоить только строительство коробки – без крыши, окон, облицовки фасада и подключения коммуникаций. Другой вариант – указанная сумма отвечает стоимости работ, а за материалы придется платить по отдельности.

Все указанные моменты обязательно нужно выяснить при обращении в строительную компанию. Прежде, чем заключить сделку, знатоки рекомендуют:

  • Убедитесь, что стоимость не изменится до окончания строительства.
  • Узнайте, какие специалисты входят в команду, которую вы нанимаете и как разграничена зона их ответственности.
  • Обсудить срок начала и завершения работ, стоимость дополнительных услуг – в случае необходимости.

Если подрядчик требует 100% переплат, лучше поискать другого. Наиболее приемлемая практика – поэтапная оплата, производимая после приема каждого отдельного вида работ. Кроме соглашения с подрядчиком, стоит составить подробную смету строительства.

Форма отчетности и гарантии

Полноценная и регулярная отчетность, осуществляемая при выполнении проекта – критерий, позволяющий контролировать качество работы, отслеживать результат и не тратить напрасно отведенный бюджет. Обязательно уточните у подрядчика, как он собирается отчитываться за проделанную работу и есть ли у него возможность предоставлять видео по каждому этапу работы.

Не менее важно узнать, какие гарантийные обязанности возлагает на себя застройщик. Срок гарантии должен быть не менее пяти лет. Именно столько лет предоставляется заказчику для выявления всех недостатков в готовом сданном объекте.